• U volgt de 7 regels van goed verhuurderschap. 
• De huur die u rekent mag niet te hoog zijn:
  • Er is een maximale huurprijs
  • Er is een maximale jaarlijkse huurprijsverhoging
  • U controleert of de huur te hoog is op de pagina Hoeveel huur betaal ik maximaal voor mijn woning? 
• U heeft alle andere vergunningen aangevraagd die u nodig heeft. Bijvoorbeeld:
  • Een omgevingsvergunning als u de woning wilt splitsen in meerdere woningen of omzetten naar meerdere kamers, of transformeren van bijvoorbeeld een kantoor
  •  Een vergunning om meteen te verhuren nadat u een woning koopt (opkoopbescherming).
• U maakt een meerjarenonderhoudsplan en voert dit uit.
• U stuurt een kopie van dit plan naar de gemeente. Doe dit binnen 6 maanden nadat u de vergunning heeft. 

• Welk onderhoud u de komende 5 jaar aan uw gebouw doet;
• Hoeveel kosten u voor die werkzaamheden denkt te maken;
• Hoeveel geld u jaarlijks apart denkt te gaan zetten voor andere dan de gewone jaarlijkse kosten. Dit is voor de periode als het 5 jarige onderhoudsplan voorbij is.

U maakt voor elke woning (waarvoor vergunningplicht geldt) een apart onderhoudsplan. U maakt voor een wooncomplex één meerjarenonderhoudsplan voor alle appartementen samen in het gebouw.

U mag het meerjarenonderhoudsplan van de Vereniging van Eigenaren opsturen. Dit plan, én het onderhoud dat elke eigenaar betaalt, voldoet aan de Wet goed verhuurderschap.

• Wij controleren of u niet eerder heeft gehandeld zonder of in strijd met een vergunning die u nodig had;
• Wij onderzoeken aan de hand van de Wet Bibob of er een ernstig gevaar dreigt dat u de vergunning gaat misbruiken.

• De verhuurder mag de woningzoekende niet discrimineren;
• De verhuurder mag de huurder niet bedreigen of bang maken;
• De verhuurder mag maximaal 2 maanden kale huur aan borg vragen;
• De verhuurder moet een schriftelijk huurcontract maken;
• De verhuurder moet huurders goed informeren over:
  • Rechten en plichten van de huurder over de woning. Ook die niet in het huurcontract staan.
  • De hoogte van de borg en wanneer huurders die terugkrijgen als het huurcontract stopt.
  • Contactinformatie waar de huurder de verhuurder kan bereiken.
  • Informatie over het meldpunt slecht verhuurderschap.
  • De servicekosten: verhuurders moeten een compleet jaaroverzicht van de kosten laten zien

Bij een arbeidsmigrant, zoals bedoeld in de Wet goed verhuurderschap, gaat het om 'een onderdaan van een andere lidstaat van de Europese Unie die zijn hoofdverblijf niet in Nederland heeft en in Nederland verblijft om tijdelijke werkzaamheden te verrichten'. Tevens voldoen arbeidsmigranten niet aan de looneisen voor de kennismigrantenregeling.

Alle vormen van huisvesting waar arbeidsmigranten verblijven zijn volgens de wet ‘verblijfsruimte’.

Het gaat regelmatig niet goed bij de huisvesting van arbeidsmigranten. Ze wonen in omstandigheden die onveilig zijn of een risico op gezondheidsproblemen voor hen opleveren. Om deze groep beter te beschermen kan er onder de Wet goed verhuurderschap een vergunningplicht worden ingesteld voor het verhuren van verblijfsruimten aan arbeidsmigranten. Om kwalitatieve huisvesting van arbeidsmigranten te kunnen waarborgen, te zorgen voor een goede inpassing met de omgeving en onveilige huisvestingssituaties te voorkomen, voeren de gemeenten Sittard-Geleen, Beek en Stein gezamenlijk als Westelijke Mijnstreek een vergunningplicht in voor de verhuur van verblijfsruimten aan arbeidsmigranten.

Nee, u moet voor elke verblijfsruimte bedoeld voor arbeidsmigranten een vergunning aanvragen in de gemeente waar de verblijfsruimte is gelegen.

Huisvesting van arbeidsmigranten bij de werkgever zelf (bijv. agrarische bedrijven of in vrijkomende agrarische bebouwing) is niet toegestaan in Sittard-Geleen.

Ja, met de invoering van deze vergunningplicht is het voor iedere verhuurder/eigenaar verboden om verblijfsruimte(n) te verhuren aan arbeidsmigranten zonder verhuurvergunning. U krijgt 3 jaar de tijd om een verhuurvergunning aan te vragen als u momenteel al verblijfsruimte(n) verhuurt aan arbeidsmigranten. Vraagt u geen verhuurvergunning aan vóór 1 januari 2028, dan treedt de gemeente handhavend op.

• Voor het verhuren van kamers aan studenten of andere personen, (niet zijnde arbeidsmigranten) hoeft u geen verhuurvergunning aan te vragen. Wel moet u hiervoor een omgevingsvergunning hebben verkregen.
• Verhuurt u momenteel kamers en heeft u daarvoor géén omgevingsvergunning? Dan is dit in strijd met de regels van het bestemmingsplan en kan er handhavend worden opgetreden.

De gemeente publiceert nieuwe regelgeving altijd op overheid.nl. De stukken die van toepassing zijn bij dit onderwerp vindt u hier:

• Definitief beleidskader huisvestingsbeleid arbeidsmigranten
• Verhuurverordening
• Beleidsregel kwalitatieve woningtoevoegingen